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房地产营改增方案6月或公布 多房企组织学习班

时间:2018/5/24 13:05:14来源:本站 作者:admin 点击:2次
提要:禹洲集团助理总裁、计财部总经理陈超告诉中国经济网记者,“取得土地是否有相应进项可抵扣,以及下游企业能否开具进项税票至关重要。业内人士普遍认为,企业建筑及销售过程复杂,中间涉及多个环节,每个环节的税基和进项的抵扣方式可能都存在不同。首先是自然生态
提要:禹洲集团助理总裁、计财部总经理陈超告诉中国经济网记者,“取得土地是否有相应进项可抵扣,以及下游企业能否开具进项税票至关重要。业内人士普遍认为,企业建筑及销售过程复杂,中间涉及多个环节,每个环节的税基和进项的抵扣方式可能都存在不同。

    首先是自然生态环境;其次是高端要素的高度聚集,佛山新城未来是佛山文化、交通聚集的中心;第三,我们的 产业特点明显,中德工业服务区的提出指明了新城未来产业发展的特点,有了产业的支撑,新城就不会变成卧城或睡城,因为这里将吸引大批高端人才集 聚。

    历时近4年的营业税改增值税改革将在6月份收官,根据5月18日国务院批转国家发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》要求,力争全面完成“营改增”,将剩余的建筑业、房地产业、金融业和生活服务四大领域纳入“营改增”版图。

        【环球时报综合报道】韩国济州道政府27日发布的统计数据显示,截至今年6月底,济州岛1.12%的土地已被外国人购买,中国人购买的面积占其中的41.6%。

    由于房地产开发过程较为复杂,房地产业“营改增”一直被认为困难较大。中国经济网记者从多家房企了解到,不少企业已进行过“营改增”前期学习培训,财务部门多已开展相关工作准备。业界传改革方案可能在6月份公布,建筑业已确定适用11%的税率,对于房地产业适用11%还是6%的税率,多家企业猜测倾向于前者。

    笔者以“收入数据1”和后两类人员工资收入的加权平均工资收入作为城镇居民真实收入水平(称之为“收入数据2”)的基本参照。

    税负增减和企业成本结构挂钩

    地方政府干的事多,收的钱少,这当中就存在巨大的缺口。

    “营改增是为了降低重复收税的问题,但对于企业而言,影响主要与企业的成本结构有关。”中国指 数研究院相关负责人表示,在建立完整的增值链条后,其抵扣机制的设计对于企业的税收成本有较大的影响。如果建筑的进项较大,可抵扣的较多,则能在一定程度上降低成本。

        能人治村易出滥用资金问题    《每日经济新闻》记者注意到,农旺合作社的发展依赖于发起人金洪元等人的资金、资源和能力,合作社的产业发展与金洪元等人的个人产业存在大量的关联交易,一旦出现人员变故,合作社发展将面临严重打击。

    房地产行业的成本主要有土地成本、建筑安装成本、财务成本。一般来看,如果企业现有产品的土地购置成本低,其付出的建安成本占比就会比较高,相应的因其建安成本可抵扣的比例就高,对企业就是利好。相比之下,部分热点城市建安成本占比较低,企业用其来抵扣的进项税就少,甚至存在税负加重的问题。

        重建将推进新型城镇化    上海证券研究报告认为,位于震中地区的宝兴县及芦山县在此次地震中大量倒塌的房屋为砖混结构的老式房屋,建设年限久远,抗震能力较差,其倒塌造成了严重的人员伤亡。

    禹洲集团助理总裁、计财部总经理陈超告诉中国经济网记者,“取得土地是否有相应进项可抵扣,以及下游企业能否开具进项税票至关重要。另外进项和销项的时间配比对企业实际成本影响也很大,例如土地成本,相应进项是允许一次性抵扣还是分期?如果只能取得时一次性抵扣而不能分摊到项目的整个销售周期,那么将加大企业的实际运营成本”。

        据介绍,衡水作为一个农业大市,农副产品资源丰富,可以打造成为首都的优质农副产品供应基地。

    也有业内人士提到,土地进项可以做分期,随着时间和项目开发的进展慢慢抵扣,“但是到底可不可以这么做,还没看到具体说法。”

        最新数据显示,2013年12月份中国制造业采购经理指数(PMI)为51.0%,连续15个月位于临界点以上;2013年全年人民币贷款增加8.89万亿,同比多增了6879亿;2013年进出口总值达4.16万亿美元,同比增长7.6%,比2012年提高1.4个百分点。

    “关键看相应法规正式出台后的详细规定,现在还不太明确税负会增加还是减少,”陈超说,“政府相关部门也提及营改增是一次颠覆性的改革,涉及很多复杂环节,所以很多细节需要在改革过程当中发现和学习。”

    但随着时间流逝,南京法桐的“年纪”也越来越大,“身体状况”越来越差,加上城区内施工单位众多,对法桐的生存环境造成很大的影响。

    上游企业“票难取”困境

    到今年三季度末,全国商品房待售面积降至61140万平方米,与2014年末的水平大致相当。

    不过,也有房企明确表示“营改增”很可能会增加企业税负。新城控股集团高级副总裁欧阳捷向中国经济网记者表示,“营改增”有两方面问题,一是“票难取”,二是导致“价要涨”。

        据了解,烟台至贵阳硬座票价为273.5元,硬卧上铺463.5元、中铺480.5元、下铺496.5元,软卧上铺734.5元、下铺767.5元。

    欧阳捷说,上游建筑业“票难取”,不少企业不是合格供应商,建筑企业从农民手里购得的砖瓦砂石几乎开不了发票,“施工队等也是拿不到增值税发票的,劳务成本没有增值,那就不能抵扣了。”

    只要坚持“房子是用来住的”定位,有效防止炒房资金进入楼市,在刚需和改善性需求一定程度上被满足后,出现销售和价格拐点就是大概率事件。

    “根据住建部对66家建筑施工企业的调研结果,能够拿到抵扣的专用发票的企业大概只有3成。”欧阳捷说,实际的情况是,大部分企业都拿不到增值税票,开发商没办法抵扣,所以要么涨价,要么压缩成本,但压缩成本的可能性不大,“对开发商来讲,成本肯定要增加,所以价要涨。”

    扬子晚报讯(通讯员 刘永进 记者 董婉愉)扬子晚报记者近日获悉,明城墙解放门—玄武门—神策门全长4.5公里的明城墙沿线即将启动环境整治,该段城墙全线贯通后将融入中央公园。

    对于下游企业的进项税票到底好不好取得,陈超也只有苦笑,“按照规定,只要合理选择企业是没问题的,但就怕有些企业做不到。”陈超建议,“营改增”应该给企业一个过渡期,有利于企业更好的适应和调整。

    值得关注的是,此轮一二线城市调控政策当中大多数城市提及要继续加大住房用地供应,甚至有的城市明确提出2014年全市住宅用地计划供应量为2013年计划供应量的120%,力争130%。

    业内人士普遍认为,企业建筑及销售过程复杂,中间涉及多个环节,每个环节的税基和进项的抵扣方式可能都存在不同。目前看来,完整的增值税链条的形成仍存在难度。此外,房地产企业项目周期一般较长,如果在项目进行中施行营改增,具体的细则及执行问题也是一个难点。

    其中,地产景气指数二季度回升至600点,环比增长29.5%,这表明地产业在拉动经济增长中的地位并未明显改变。

    业内:促使行业更加规范

     ?促成这一局面的重要原因之一是,目前除了地产领域,银行资金并没有更多更好的投向,资产荒一直阴霾笼罩。

    中指院负责人表示,“营改增”的主要目的为降低重复税收,实现完整的增值链,降低企业税负。房地产开发从上游开始便存在各种税费,产品以含税价格销售到以后的生产经营环节,造成以后各生产环节的重复征税,货物流通次数越多,重复征税也就越严重,营改增可以有效的降低重复收税情况。

    占地面积15603平方米,根据规划,该地块为商住用地,建筑面积为93312平方米,其中住宅面及不大于65318平方米,商业建筑面积不大于24614平方米,并配套公建项目。

    “撇开行业来说,个人认为增值税是一个比较合理的税种,因为它只对整个生产环节过程中的增值部分征税,也就是说创造了利润才需要承担税负,否则就不用承担,其实比以前单纯交营业税会更合理一些。”陈超表示,“长远看,营改增能使行业在税务管理环节更规范,作为上市公司,我们希望行业更规范。”

        除上述一些城市以外,英国伦敦维持12位不变,新加坡继续位列第4,首尔则从第14位上升至第8,吉尔吉斯斯坦首都比什凯克,纳米比亚首都温得和克和巴基斯坦卡拉奇则是该排名中生活支出最低的三个城市。

    另一方面,房地产业“营改增”会给房地产上游业态带来新一轮“清洗”。欧阳捷表示,小的供应商可能很快被市场淘汰掉,会向优质供应商集中;同时迫使开发商只能找总包单位,以后分包工程就少了,小的单位就会很快被淘汰。

    比如制造业里面,装备制造、电子信息、高新技术发展都比较不错。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,“营改增”可能会促使房企寡头垄断格局的出现,部分房企在后续因该政策调整而增加盈利,而部分则因为税费成本加重造成经营困难。

        其四,稳定房价与稳增长之间的矛盾。

    业内人士认为,对于增加成本的企业而言,应该加强企业内部控制,推动企业内部的分工和细化,达到合理抵税的目的。同时,企业应适当调整成本结构,实现有效的财务管理,降低税负。(记者 李方)

    各部门要按照业已形成的规划,进一步明确功能区定位,完善城市功能,创新体制机制,依据国家级开发区的考核文件形成新的指标体系,确定好时间节点,将工作一项项抓好落实,切实增强区域吸引力、承载力和辐射力。

  • 房企备战“营改增” 上游行业“票难取”困境待解
  • 全面营改增任务重:房地产金融等2/3行业未完成
  • 房地产营改增方案最终或6月初出台 金融业税率定格6%
  • 房地产业重复征税 专家称营改增后不宜采用最低税率
  • 房产业存在重复征税 营改增后不宜采用最低税率

        从债务类型来看,截至目前,铁道部及下属企业已发行尚未到期的债券总计为7591亿元,包括铁路建设债券6220亿元、公司债90亿元、中期票据1060亿元、短期融资债券221亿元。

    提要:类似凯里的城市还有很多,上海易居研究院发布的2012年中国城市房地产市场风险排行榜中,排名前50名的城市中,共有46个城市位于内陆地区,几乎都是中小城市。

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