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房贷收紧潮蔓延至二三线城市 开始警惕楼市风险

时间:2018/5/24 13:05:15来源:本站 作者:admin 点击:637次
提要:今年以来,有关各地银行暂停房贷的消息层出不穷。种种迹象表明,银行收紧房贷的趋势愈演愈烈,而二手房贷款则首当其冲,是停贷重灾区。“但这种影响是广泛的,不针对房屋贷款,但上半年部分银行房屋贷款过度放贷的问题也确实存在,下半年只能相对收紧,这个原因不
提要:今年以来,有关各地银行暂停房贷的消息层出不穷。种种迹象表明,银行收紧房贷的趋势愈演愈烈,而二手房贷款则首当其冲,是停贷重灾区。“但这种影响是广泛的,不针对房屋贷款,但上半年部分银行房屋贷款过度放贷的问题也确实存在,下半年只能相对收紧,这个原因不可否认。

    每经实习记者 杨珏轩 发自广州

    但是从结构上来看,期限相对较长的信托贷款和企业债券占比更高,而短期限的承兑汇票占比则大幅下降,显示TSF对实体经济的支持力度上升。

    今年以来,有关各地银行暂停房贷的消息层出不穷。8月26日,《每日经济新闻》就曾以《部分额度已用完 广州多家银行暂停房贷》为题,对广州的房贷情况进行调查和报道。进入9月,这一现象已经开始向二三线城市蔓延。

    ”     总部位于深圳地区的德信资本,其董事长陈义枫向理财周报记者分享了他关于今年市场的看法。

    9月10日,《中国房地产报》报道称深圳4家银行公开宣布暂停房贷。而据《重庆商报》9月9日消息,由于银行信贷额度吃紧,重庆部分银行暂停受理二手房贷款;同一天,《中安在线》报道,合肥最近有4家银行暂停了二手房贷款,其中农行、交行、工行等国有大行也加入停贷大军。

      至于一些已经失去购房资格的多套住房的缴存者,他们的利益该如何得到保障呢?新加坡是一个可以效仿的对象,其中央公积金中的普通账户非常市场化,不仅资金回报是市场化的利率,而且还可以用于购买股票及其它金融产品。

    对于大面积收紧房贷的原因,银行方面普遍的说法是额度紧张。但也有银行人士向《每日经济新闻》记者透露,真实原因也许没这么简单。

        广东名镇名村——探索农村宜居建设之路成果展览于12月28日早上在岭南会展中心正式开展,展览时间持续到2013年1月5日,为期8天,展览作品包括油画、国画、摄影作品等,集中展示了岭南村镇的特色风貌,彰显了岭南古村镇珍贵的文化基因,反映了名镇名村建设的卓越成就。

    银行收紧房贷愈演愈烈

    【热点新闻:首批限价房价格预计八九千】    提升生态宜居品质,推进河西中部地区三横四纵(梦都大街、奥体大街、河西大街及庐山路、江东中路、燕山路、扬子江大道)市容景观综合提升,建设绿道和小游园。

    据了解,今年以来,不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前,全国已经有北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相续出现暂停房贷的情况,尤其是最近几天,似乎有蔓延的趋势。

        就短期来看,今年下半年,北京的房价还将稳中有涨,但是涨幅不会高。

    而这种趋势不仅表现在地域上,也表现在较小银行开始向国有大行蔓延。此前,记者在调查中发现,暂停房贷的以股份行和城商行居多,国有五大行有审核从严、放款延长的现象,但并没有停贷。但据9月9日《中安在线》的消息,合肥最近暂停二手房贷款的4家银行中,3家是国有大行。由此可见,国有大行的此前的“淡定”态度似乎正被打破。

    其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

    某知名地产中介公司广州地区经纪人向 《每日经济新闻》记者表示,近来,房贷一直在收紧,现在根本不会有折扣,而且有几家银行在最近两个星期也加入了暂停房贷的大军,至于是哪几家银行,该地产经纪人没有透露。

    肖志恒说,海外留学人员回国服务曾经面临着这种手续繁杂的尴尬,因此,广东针对海外留学回国人员,将继续推行一站式、保姆式、个性化的服务。

    种种迹象表明,银行收紧房贷的趋势愈演愈烈,而二手房贷款则首当其冲,是停贷重灾区。据《中安在线》报道,没有暂停二手房贷款业务的银行,利率也出现较大幅度上浮。以合肥地区光大银行为例,虽然没有暂停二手房贷款,但首套房贷款利率在基准利率基础上浮10%,二套房上浮20%,而且还需要等待放款。

    面对一些地区高企的库存,一些购房者会逐渐对该地区房地产市场产生悲观情绪,甚至会影响对整个城市未来发展的判断。

    就连此前相对宽松的公积金贷款,如今也受到影响。据媒体报道称,伟嘉安捷的统计数据显示,8月北京市公积金贷款的交易量环比上月下降30%左右,国管公积金贷款受额度紧张影响,办理人数下降明显,而公积金贷款整体消费人群比例也由30%缩减为20%。

     据新华社部分城市国五条细则    南京    房价控制目标:新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅;    限购:继续严格执行住房限购措施    兰州    房价控制目标:2013年新建商品住房价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增长幅度    郑州    房价控制目标:2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅    未提及20%个税二套房利率以及限购是否扩大等问题    石家庄    房价控制目标:今年新建商品住房价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅    西安    房价控制目标:新建商品住房价格增长幅度须明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。

    银行警惕房贷风险

        公积金告急真相    10月13日和14日两天之内,北京、广州、上海三地的公积金管理部门集中辟谣称:公积金额度充足,并不存在贷款难、提取难的问题。

    对于房贷收紧的原因,银行方面普遍的说法是额度紧张,但某银行人士王先生向《每日经济新闻》记者表示,真实的原因也许要复杂得多,其中一个重要原因是银行对房贷风险比以往更加警惕。

    这是因为清算的实际税负率虽然不高,但却仍比预征率大,对于实行查帐征收企业所得税的房企,由于缴纳的土地增值税可以税前扣除,清算实际缴纳的税款分摊至各年,就意味着当年的企业所得税缴多了,因此出现了所得税退税的问题。

    据王先生介绍,在六月“钱荒”之后,许多银行心有余悸,对风险的控制更加严格。

        数据显示,2011年房产税和城镇土地使用税占地方收入的5.7%,而仅土地增值税和营业税(按商品房销售额估算)两个开发、流转环节的税种就占地方税收收入的12.1%。

    今年的上市银行中报数据显示,16家上市银行不良贷款余额达4400亿元,相比2012年末增加了近400亿元。

    昨天,记者从地铁公司获悉,为确保9号线接入路网试运营实施效果,12月31日起房山线末班车时间延后30分钟,高峰时段列车最小运行间隔也将缩短。

    “但这种影响是广泛的,不针对房屋贷款,但上半年部分银行房屋贷款过度放贷的问题也确实存在,下半年只能相对收紧,这个原因不可否认。另一方面,银行对房地产市场的预期恐怕是银行收紧房贷更重要的原因。”前述王先生表示,上述说法只是他的个人猜测。他还认为,房屋贷款作为一种银行争相追捧的优质资产的时代也许在逐渐远去。

        主持人:三去一降一补这些战果,总的数据说明了什么?    宁吉喆:说明在当前形势下,党中央、国务院关于供给侧结构性改革和稳增长、调结构、惠民生这些政策是完全正确的,也说明今年以来,各地方、各部门贯彻落实改革和宏观调控政策是有力的,在今年针对经济发展面临的新情况下,广大干部群众主动作为的积极性在提高。

    王先生向记者指出,市场上有关房产税的传言,也提高了银行对房贷风险的警惕。

        公开信息显示,湖南省益阳市从2009年起探索土地信托流转模式,通过政府信托的方式将农户分散的土地流转集中起来,再以合同方式租赁给农业公司或大户,这种政府扮演中间人角色的模式,希冀通过此种方式解决传统土地流转中双方屡屡违约的难题。

    盛富资本总裁黄立冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,房产税的推出是大趋势,只是时间问题。至于推出的具体时间,十八届三中全会之后可能会有定论。

    提要:国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲对“中国房地产市场走势与调控政策分析”作了主题发言。

    黄立冲认为,目前中国的房地产市场泡沫比较严重,“欧美发达国家普遍征收房产税,所以房屋作为投资品的吸引力很低,持有两套房以上的人是极少的。人们购房的目的就是为了住,因为空房子也要征税。但中国的情况很不一样,许多人持有几套或多套,因为持有成本太低。所以现在中国面临着这样一个问题,许多房子是空置的,造成了资源的极大浪费。而这些空置房就形成了房产泡沫,解决这个问题的有效方案就是征收房产税,这个大方向不会变。”

    对此,倪健掩饰不住内心的激动和兴奋,但是,粤剧还真的有市场吗?    重生    2012年12月13日,凤凰剧院将重新开门迎客    在深圳这个以创意前卫、时尚先锋著称的国际大都市里,粤剧这项传统民族艺术如何实现它的传承?对此,深圳粤剧团团长倪健和已经65岁的冯刚毅却依然希望满满。

    “房产税一旦推出(当然这个过程是渐进的),那房屋作为投资品的持有成本就大幅增加,从而失去作为投资品的吸引力,房屋需求自然就下降。”黄立冲表示,这种预期正是银行收紧房贷的一个重要原因。

        胡苏云认为,公平有效的方法是根据收入水平确定缴费多少,在起征线之上就应该缴费,而不是根据退休没退休。

    黄立冲同时认为,另外一个原因,是房贷越来越显现出一个特点:高风险低利润,而且回收周期非常长。此外,房屋贷款一旦出现违约,对银行而言,风险和收益也不匹配。

        应对多项措施打击虚假登记    针对当事人利用虚假材料骗取房地产登记损害登记秩序的现象,今年修订的《登记条例》着重强调了对这一行为的处罚,规定对当事人通过提供虚假材料等欺骗手段申请登记的,由登记机构提请市房地产主管部门按房地产登记价格的百分之五处以罚款;获得核准登记的,登记机构可以决定撤销核准登记,并由登记机构提请市房地产主管部门按房地产登记价格的百分之十处以罚款;涉嫌犯罪的,依法移送司法机关处理;造成他人损害的,当事人应当依法承担赔偿责任。

  • "银十"楼市供应井喷 穗在售货量5.3万套近年最高
  • 金九银十楼市会否上演价格战 重品质或多过比价格
  • 楼市火爆江北破万步伐加快 调控征求意见近尾声
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  • 直击进击的楼市 金九银十全国百城购房者调查

    其理据不难理解,尽管基于税收中性原则,房产税的开征不会对房价产生直接影响,但房产税增加了住房持有环节的成本,使囤房炒作不再一本万利,进而对房价产生间接的传导效应,或将改变房价非理性上涨预期。

    在他看来,虽然房价上涨的表面原因是供需结构导致的,但事实上,出现供不应求的主要原因恰恰是货币供应量过多。

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